选楼十大绝招
一、不看广告看产权。     
不管发展商鼓吹得如何开花乱坠,首先要落实其产权的合法性。不要被一些“集资房”、“宅基地房”所迷惑。一般来说,有商品房预售许可证的,各方面的手续就较为齐全了。 
   
二、首选大公司的优质楼盘。   
 
三、咨询商品房的质量等级。    
要求发展商出示建筑工程质量认定书,最好是选“优良工程”。商品房的验民一般分为单体验收和小区综合验收。在总验收以后,由质检站核发质量等级证书。 
   
四、白天看,晚上也看。    
晚上可以了解其夜间情况(如出入安全、噪音、道路照明等)。
    
五、重点看有无渗水。     
厨房、厕所如果有渗水,将给住户带来很大的不便。所以要重点观察厨厕的天花板、角落有没有渗水、潮湿发霉等情况。购房者经常容易忽视的一点是:只看本层的渗水情况,而不看下一层的渗水情况。试想,如果你的厨厕经常渗水到你的楼下,不但别人烦恼,你也肯定不得安宁。所以看楼要“上下兼顾”。对于买顶层住宅的人,最好是下雨天去考察,有渗水的问题可以及早发现。     

六、不看样板房,看实际的现楼。    
样板房由于经过精心布置、家具设施占满空间,反倒使购房者注意力分散,被其迷惑,看不出应看到的问题。    

七、不但看电梯,还要看楼梯。     
有些高层住宅,头几层是商业用房,楼梯没有应急灯,漆黑一片,或者堆放杂物,交通不畅。对于这种楼宇,我们必须认真考虑“万一”要逃生时,是否有路可走。
    
八、不看建材看格局。     
道理很简单,材料不好,更换容易,格局不佳,改变困难。     

九、观察做工的精细程度和工艺水平。     
主要看接角、窗沿、墙角、天花板、水电设备的质量及位置的合理性等。     

十、打听情况。    
可以向已入住的居民或警卫、物业管理人员了解房屋的管理、保安以及有无其他潜在的问题、纠纷等等,做到“兼听则明”。  
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